内容摘要:

开发投资环比大增,行业信心增强:2013年 1-9月,全国房地产开发投资61120亿元,同比名义增长19.7%;9月份房地产开发投资额为9000亿元,环比提高15.12%,同比上升22.32%;9月份新开工面积为17060平方米,环比上升12..22%,同比上升41.29%;9月份房屋竣工面积6056万平方米,环比上升20.96%,同比上升1.55%;

销售显著回暖:1-9月份,商品房销售面积84383万平方米,同比增长23.3%,增速较1-8月回落0.1个百分点;商品房销售额54028亿元,增长33.9%,增速比1-8月份回落0.5个百分点;其中,住宅销售额增长34.5%;9月份,商品房销售面积13541万平米、销售额8304亿元,分别环比增长39.5%和34.5%,同比增长22.8%和30.9%;

品牌房企基本面持续靓丽:万科9月实现销售面积131.10万平米,销售金额155.70亿元,分别同比上升25%和上升29%,分别环比下降1%和上升2%;保利9月实现销售面积85.57万平米,销售金额96.15亿元,分别同比上升9%和上升24%,分别环比上升11%和13%;金地9月实现销售面积44.60万平米,销售金额54.50元,分别同比上升27%和上升34%,分别环比上升34%和35%;

行业投资建议:央行明确表示对于首套刚需住房需求的政策支持不变,停贷潮难以持续,看好积压需求未来进一步释放;长效渐行较为漫长,房市、地市双火爆加速调控诉求,“限房价、竞地价”等政策有扩围趋势,但考虑改革决心较强,行政措施不会过度施展、影响有限,无过度解读必要;改革红利释放下,周转效率高、能受益政策加速业绩释放的房企有望进一步上行,继续推荐:万科、荣盛发展、南国置业、阳光城和福星股份;

风险提示:流动性风险仍存,房产税扩围引发市场过度担忧