内容摘要:

投资延续增长,开竣工有所回落:2013年 1-8月,全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%;8月份房地产开发投资额为7818亿元,环比提高4.61%,同比上升13.09%;8月份新开工面积为15202平方米,环比下降9.17%,同比下降120.14%;8月份房屋竣工面积5007万平方米,环比下降20.48%,同比下降16.47%;

销售增速有所放缓,整体去化减慢:1-8月份,商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,增速较1-7月回落2.4个百分点;商品房销售额45724亿元,增长34.4%,增速比1-7月份回落3.4个百分点;其中,住宅销售额增长35.7%;8月份,商品房销售面积9709万平米、销售额6175亿元,分别环比增长0.09%和0.04%,同比增长10.06%和16.26%;

品牌房企业绩靓丽,市场份额进一步提高:万科8月实现销售面积133.00万平米,销售金额152.80亿元,分别同比上升27%和上升35%,分别环比上升13%和9%;保利8月实现销售面积77.23万平米,销售金额85.02亿元,分别同比上升2%和上升52%,分别环比上升23%和23%;金地8月实现销售面积33.20万平米,销售金额40.30元,分别同比上升112%和上升168%,分别环比上升60%和51%;

行业投资建议:短期成交面看,推盘量依然充足、各地微调(预售证放松等)预示的政策面良好,对刚需支持不变、市场上涨预期仍存、需求释放仍然迫切,信贷收紧、优惠取消,可能推迟部分置业决策,综合看,步入九月销售旺季仍有望出现;农村经营性建设用地使用权流转试点大范围推进等利好消息,已明确土地改革推进的加速,十八届三中全会有望制度上取得突破;未来城镇化规划的出台及明确,相关受益股有望进一步上行;继续推荐万科、南国置业、阳光城、华夏幸福和福星股份;

风险提示:房产税扩围引发市场情绪波动;银行收紧房贷致销售不达预期。