投资热情不减, 开竣工明显增长:2013年1-7月,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,速比1-6月份提高0.2个百分点;房屋新开工面积112638万平方米,增长8.4%,1-6月份为增长3.8%;房屋竣工面积41643万平方米,增长7.9%,增速提高1.6个百分点;房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%,增速比1-6份回落0.6分点;

销售增速有所回落,去化小幅减慢:1-7月份,商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%,增速比1-6月份回落2.9个百分点;其中,住宅销售面积增长27.1%。商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1-6月份回落5.4个百分点;其中,住宅销售额增长39.9%;

品牌房企业绩靓丽,市场份额进一步提高:万科7月实现销售面积118.20万平米,销售金额139.70亿元,分别同比上升23%和上升35%,分别环比上升6%和4%;保利7月实现销售面积62.65万平米,销售金额69.06亿元,分别同比下降19%和下降24%,分别环比下降38%和44%;金地7月实现销售面积20.70万平米,销售金额26.70元,分别同比下降8%和上升4%,分别环比下降48%和51%;

行业投资建议:开发商拿地力度不减,彰显其对后市乐观态度;“金九银十”的推盘放量、核心城市积压需求的未来释放进一步确立良好基本面。稳增长大框架下,盘活存量、增加供给的长效机制未来逐步确立,短期内调控政策预计温和,市场化再融资放开趋势的不断明朗。维持我们对下半年震荡上行行情的判断,继续推荐招地、万科、南国置业、阳光城、荣盛发展、华夏幸福和福星股份。

风险提示:房产税扩围引发市场情绪波动;银行收紧房贷致销售不达预期。