投资持续增长，市场基本面有保障：2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，1-3月份为下降2.7%；房屋竣工面积23759万平方米，增长6.6%，增速回落2.3个百分点；房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点；

后调控期销售企稳，部分需求在一季度提前释放：1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积增长41.1%；商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长65.2%；

品牌房企继续平稳上升，完成销售计划无虞：万科4月实现销售面积110.70万平米，销售金额123.80亿元，分别同比上升44%和11%，分别环比下降13%和19%；保利4月实现销售面积80.14万平米，销售金额94.37亿元，分别同比上升20%和103%，分别环比下降26%和22%；金地4月实现销售面积21.00万平米，销售金额27.30亿元，分别同比上升19%和20%，分别环比下降36%和40%；

行业投资建议：调控对于基本面的影响政策弱于市场预期，调研显示开发商对全年销售情况大体呈现乐观态度，房价上涨预期仍存，市场对于行业的态度出现预期差。城镇化概念的荣盛发展和金科股份将随6月城镇化大会召开迎来催化，招保万金大蓝筹继续持续逢低建仓。

风险提示：房产税扩围引发的市场情绪波动。