上证报中国证券网讯继国有大行率先响应存量房贷利率下调之后，9月30日，多家股份行、城农商行等发布公告称，正在抓紧制定批量调整存量个人住房贷款利率实施方案。

在时间安排上，大部分股份行、城农商行与大行一致，将于10月12日发布具体操作细则，部分银行拟于10月14日发布具体操作事宜，各家都将在10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

股份行、城农商行正在抓紧制定调整实施方案

“央行刚刚宣布批量调整存量房贷利率，今天前来问询的借款人就非常多，我行已经在抓紧制定具体操作细节，要等到10月12日发布具体操作细则，请留意后续公告。”招商银行上海一家支行个贷中心人士告诉记者。

9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款(以下简称“房贷”)利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。

在调整幅度上，对于贷款市场报价利率(LPR)基础上加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

记者注意到，继工、农、中、建四大行宣布依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作之后，招商银行、中信银行、光大银行、广发银行、兴业银行、平安银行、成都银行、宁波银行，以及上海农商行、湖南省农信联社、安徽省农信联社等火速响应存量房贷利率下调。

综合上述银行公告看，目前银行正在加快系统功能研发优化，预计将于10月12日或14日通过各银行官网、微信公众号、网点、客服电话等渠道公布具体操作指引及相关事宜，于10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

其中，多家股份行、城商行表示正在抓紧制定具体实施方案。兴业银行、平安银行、成都银行表示，积极响应市场利率定价自律机制倡议，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于10月12日发布具体操作细则，10月31日前完成批量调整。广东华兴银行表示，正在抓紧制定利率调整实施方案，拟于10月14日发布具体操作事宜。

已有银行进入技术准备环节。上海农商银行表示，正在抓紧制定实施细则，同步做好技术准备。湖南省农信联社要求辖内农商行尽快完成系统改造等准备工作，拟于10月14日发布具体实施细则，10月31日之前实施批量调整。

在服务方式方面，招商银行、宁波银行表示，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展存量房贷利率调整工作。兴业银行也明确，将提供高效便捷的线上线下服务。

提振居民消费 推动楼市企稳回暖

存量房贷利率批量调整后，借款人利率可降至什么水平?

业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异，但在重定价日后，利率将降至全国新发放房贷利率附近，预计存量房贷利率平均下调50个基点。

“这相当于给存量房贷家庭吃下‘定心丸’，有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，存量房贷利率下调，将加力提振居民消费，促进房地产市场止跌回稳。

这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。“100万元、30年期的贷款，每月可节约300元至400元。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示说，有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为。

中信证券首席经济学家明明向记者表示，存量房贷利率调降，有利于降低居民住房消费负担、缓解提前还贷问题，有助于提振消费信心、扩大内需，减轻消费者对房贷利率未来继续下行造成损失的顾虑，也有利于房地产销售。

从银行角度来看，明明表示，如果存量按揭贷款平均利率下调50个基点，商业银行年利息收入或将减少1000—1500亿元，对应息差下滑3—5个基点。“对此，银行一方面需要发展其他业务以填补按揭利息损失;另一方面，需要继续压降负债端成本。”明明认为，不排除四季度存款市场有可能进一步迎来调整。