公募REITs提质扩面稳步前行。随着华夏特变电工新能源REIT正式上市，基础设施公募REITs扩容至40只，累计发行规模已突破1100亿元。与此同时，存量公募REITs底层资产运营稳健，二季报显示，全市场公募REITs有可比经营数据的共33只，其中30只在二季度实现了盈利。

在业内人士看来，基础设施REITs发展三年多时间，整体表现可圈可点。随着债券市场利率中枢下移，REITs凭借较高的分红回报率、适中的风险水平以及与传统资产较低的相关性等特征，受到市场青睐。

上市公募REITs增至40只

今年以来，基础设施REITs发行步入常态化。近两个月内，新产品供应进一步提速。截至目前，基础设施REITs产品数量已扩容至40只，累计发行规模突破1100亿元。

7月，全国首单民企新能源公募REITs——华夏特变电工新能源REIT、2024年首单仓储物流REITs——华夏深国际REIT正式登陆交易所;6月，河北省首单、京津冀高速公路行业首单、服务雄安新区公募REITs项目的首单——工银河北高速REIT上市。

明阳智能董事长兼CEO张传卫表示，积极落实国家推进公募REITs常态化发行要求，通过资产证券化，为明阳智能从生产型制造到服务型制造转型的商业模式创新和应用场景创新，提供了重要的窗口和平台。

就新发产品而言，今年新成立的10只基础设施REITs均实现提前结束募集，其中4只基础设施REITs实现一日售罄。

越来越多基金管理人开始进军公募REITs市场。工银瑞信基金推出的首只REITs产品——工银河北高速REIT成立，银华基金在6月申报了该公司首单公募REITs产品——银华绍兴原水水利REIT。

睿投基金表示，基于丰富的存量基础设施资产，基础设施REITs发展三年多来，整体表现可圈可点。新发资产在数量、上市表现上，逐步进入稳步发展阶段。

近九成产品二季度盈利

近九成公募REITs产品二季度盈利。根据二季报，全市场公募REITs有可比经营数据的共33只，其中30只在二季度实现了盈利，近半数净利润超过1000万元。其中，消费、能源类公募REITs盈利能力比较突出，3只能源类公募REITs当期净利润均超过2000万元;净利润最高的是中航京能光伏REIT，合并净利润达到8115.24万元，同比增幅39.86%。

Wind数据显示，截至目前，32只公募REITs的累计分红金额131.82亿元。其中，中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT分红金额居前，分别为15.93亿元、15.53亿元。从分红次数来看，有多个项目保持高频次分红。其中，华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT、平安广州广河REIT、中金普洛斯REIT累计分红次数均达7次。

Wind数据显示，截至7月25日，已上市的40只公募REITs中，30只年内在二级市场上取得正收益。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、红土创新深圳人才安居REIT、富国首创水务REIT等涨幅超20%。

华泰证券认为，今年以来，随着债券市场利率中枢下移，非银机构面临较大的配置压力，同时市场上优质资产相对稀缺。REITs凭借较高的分红回报率、适中的风险水平以及与传统资产较低的相关性受到市场青睐。

海通证券表示，随着经济基本面修复，REITs底层资产运营环境改善，一线核心区域经济活力较强，可重点观察产业园出租率及租金变化、高速通行费收入恢复情况等。