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港股异动 | 碧桂园服务(06098)跌近9%领跌物管股 物业行业深度调整仍在继续 中金称隐含弹性相对有限

智通财经 2024-05-24

智通财经APP获悉,物管股延续调整,截至发稿,碧桂园服务(06098)跌8.68%,报6.31港元;恒大物业(06666)跌5.95%,报0.79港元;融创服务(01516)跌5.91%,报2.07港元;雅生活服务(03319)跌5.38%,报3.52港元。

消息面上,克而瑞集团副总裁张兆娟近日表示,物业行业处在下行周期,深度调整仍在继续。张兆娟指出,物管合约面积有减少趋势,预计未来两年的地产供给还会再减少;此外,去年收并购只有33亿元,是最高峰的十分之一,是去年的三分之一。其中,收购物业关联行业公司相对较少;第三方在管面积也在减少,过程中很多企业都在清退项目,前几年拓的项目增收不增益。

中金发表报告指,近一个月物管板块随地产政策出台及投资情绪转向而录得相当涨幅,核心覆盖股票自4月16日低位至今平均录得45%涨幅。该行认为在当前政策施力方向下,实体市场一年及以上量价企稳及结构性复苏的可见度有所提升,虽然股价反应或前置于实体市场修复,但若出现阶段性获利了结则有望提供布局窗口。中金预计物管股今年盈利增速大致介乎10至20%,房地产行业潜在量价复苏提升兑现确定性、但隐含弹性相对有限。

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