智通财经APP获悉，中指研究发布的数据显示，11月，中国物业服务TOP50企业新增合约面积约8999万平方米，头部企业规模持续扩张;新增合约面积均值为180万平方米。其中，龙湖智创生活、绿城物业服务集团有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过490万平方米。

2024年11月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计7518万平方米，均值为150万平方米。其中排名前两位的企业分别为龙湖智创生活、上海永升物业管理有限公司，第三方市场拓展面积分别为490万平方米、461万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为373万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为144万平方米。

2024年11月物业服务企业承接关联方面积分析

随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2024年11月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

2024年11月，TOP50企业承接关联方面积合计约1867万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到37万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为55万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如绿城物业服务集团有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过150万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2024年11月，根据监测，德信盛全物业服务有限公司中标滨江区浦沿街道江照华庭物业管理服务项目尤为突出，中标金额为1623万元，广东宏德科技物业有限公司、保利物业服务股份有限公司等在城市服务领域都有斩获。