11月27日,上海成交7宗涉宅用地,4宗溢价成交、3宗底价成交,总成交金额230.21亿元。
其中,最热门的浦东新区地块溢价率最高,由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得,成交楼面价74426元/㎡,溢价率40.37%。成交楼面价最高的虹口区地块,由华润置地以总价51.36亿元竞得,成交楼面价92934元/㎡,溢价率11.97%。
证券时报记者梳理,不仅上海,近日,杭州、成都等重点城市均有宅地高溢价成交。
对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响,11月以来核心城市土拍市场有所回温,部分优质地块成交溢价率较高。接下来,若新房销售能持续改善,核心城市土拍市场预计将温和修复。
上海7宗涉宅用地230.21亿元成交
11月27日,上海七批次土拍正式开启,共包括10宗涉宅用地,分两天进行出让,27日出让其中7宗,28日出让3宗。
中指研究院上海分析师刘卓维介绍,27日出让的7宗地块用地面积共194766.5㎡,总规划建筑面积419831.4㎡,总起始价约192.85亿元。本次土拍依旧实行“双高双竞”规则,最终,7宗地块中4宗溢价成交、3宗底价成交,最高溢价率达到40.37%,总成交金额230.21亿元。
其中,最热门的浦东新区Z000602单元20B-12地块,总用地面积53052.36㎡,规划建筑面积106104.72㎡,容积率2.0,建筑限高60m,起始价56.26亿元,起始楼面价53020元/㎡,中止价为78.759亿元,对应溢价率40%。
该地块吸引了华润置地+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体、浦发、象屿+天安+同进联合体、中海共5家单位参与竞价,经过202轮竞价触达中止价78.759亿元,转入竞“高品质建设”指标环节,浦发、华润+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体确认参加竞报,现场很快触达竞报上限值(商品住宅装修标准5000元/㎡、公共服务设施300㎡、高端人才住房配建比例2%),华润+中能建+越秀联合体、金茂+保利发展联合体接受竞报上限值并进入第二阶段竞价,最终,由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得,成交楼面价74426元/㎡,溢价率40.37%。
本次土拍中成交楼面价最高的是虹口区C080301单元hk191A-03地块,总用地面积14280.63㎡,规划建筑面积55266㎡,容积率3.87,起始价45.87亿元,起始楼面价83000元/㎡,中止价为64.219亿元,对应溢价率40%。该地块吸引了招商蛇口、兴隆置业+中海联合体、华润置地共3家单位参与竞价,最终由华润置地以总价51.36亿元竞得,成交楼面价92934元/㎡,溢价率11.97%。
闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块也较受关注,总用地面积29622.91㎡,规划建筑面积53321.24㎡,容积率1.80,起始价21.899亿元,起始楼面价41070元/㎡,中止价为28.468亿元,对应溢价率30%。该地块吸引了包括中海、华润、保利置业、金茂+绿城联合体等6家单位参与竞价,经过44轮竞价,最终由保利置业以总价25.949亿元竞得,成交楼面价48665元/㎡,溢价率18.49%。
另外,杨浦区N090602单元K8-05地块总用地面积21624.12㎡,规划建筑面积49735.47㎡,容积率2.30,起始价31.33亿元,起始楼面价63000元/㎡,中止价为43.866亿元,对应溢价率40%。该地块吸引了保利置业、招商蛇口、中海、华润置地、山东铁投共5家单位参与竞价,最终中海以总价36.45亿元竞得,成交楼面价73288元/㎡,溢价率16.33%。
此外,3宗底价成交的住宅用地分别位于普陀区、青浦区、宝山区,分别由华润置地+建发+金茂联合体以底价15.81亿元竞得,成交楼面价40995元/㎡;上海盘谷房地产有限公司以底价9.15亿元竞得,成交楼面价18000元/㎡;中建七局+中建港航联合体以底价12.53亿元竞得,成交楼面价18977元/㎡。
多地有宅地高溢价成交
证券时报记者梳理,不仅上海,近日,有多个重点城市有宅地高溢价成交。
11月20日,杭州3宗宅地均溢价成交,成交总金额51.37亿元。其中,最受关注的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得,成交楼面价48186元/㎡,溢价率33.85%,位居杭州宅地成交楼面价第二;钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以4.46亿元竞得,成交楼面价24847元/㎡,溢价率高达64.55%。
11月6日,成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让,总成交金额22.47亿元。其中,最受关注的高新区大源板块宅地,最终经过84轮竞价,由远达以楼面价26300元/㎡竞得该地块,成交总价约20.67亿元,溢价率46.11%,创高新区楼面价新高,成为成都楼面价第二高地块。
10月29日,杭州有3宗涉宅用地出让,其中,热度最高的萧山区蜀山单元地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍,经过61轮竞价,最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得,成交楼面价26479元/㎡,溢价率高达51.31%。
对于当前的土地市场形势,中指研究院研究副总监徐跃进接受证券时报记者采访时表示,目前,房企整体拿地规模收缩,拿地策略更聚焦核心城市优质地块,各城市土地市场分化明显。受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响,11月以来核心城市土拍市场有所回温,部分优质地块成交溢价率较高。接下来,若新房销售能持续改善,核心城市土拍市场预计将温和修复。