地产板块10日盘中发力走高，截至发稿，华远地产、世联行、我爱我家、华丽家族等涨停，特发服务涨超7%，新城控股、金融街涨逾5%，万科A涨近4%。

消息面上，12月9日，中共中央政治局召开会议，要求实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，打好政策“组合拳”，加强超常规逆周期调节，稳住楼市股市。

对此，方正证券指出，会议强调要实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。在此定调之下，楼市或将进入新一轮释放周期，收储存量房和闲置用地或在资金等方面再获进一步支持，其中闲置用地被回收后可经过调规再度出让（提高容积率、商转住等），资金更易平衡，可行性较高，后续“退地”相关动作有望加速落地，受益房企传导路径或为地方城投→地方国企→央企→民企。

此外一线城市政策优化空间较大：目前除广州完全放开限购外，其余三个一线城市虽进行了几轮松绑，但现行限购仍较为严格，调整空间较大；首套与二套房首付比下限统一调整至15%，一线城市首套房首付比基本调整到位，但二套房首付比仍具下调空间，其中上海25%、京广深20%，此外房贷利率相较其他城市也具下行空间；广州率先实行购房落户，有望向其余一线城市推广。

华福证券认为，本次中共中央政治局会议首提“财政和货币的超常规逆周期调节”，降准降息方向明确，地产存量政策将加速落实，增长政策或值得期待。本

轮市场复苏将经历流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳、销售开工复苏的阶段。建议关注：困境反转类金地集团、新城控股；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团；多元经营、稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥。