高盛的一份报告为美国商业地产的前景敲响了最新警钟。由于远程办公模式变得更加根深蒂固，未来10年，随着租赁合同到期，美国写字楼需求将面临急剧下滑的局面。

高盛报告显示，美国居家办公的员工比例已稳定在20%-25%的范围内，虽然低于新冠疫情期间47%的峰值，但远高于疫情前2.6%的平均水平。

因此，实际使用的办公空间大约是疫情前的一半。到目前为止，使用率的下降尚未转化为根据租赁协议出租的办公空间的大幅下降。过去三年，办公楼租用率仅从90%降至86%。

但考虑到商业地产的租赁期平均为4-7年，这种情况即将发生改变。

高盛估计，17%的办公空间的租赁合同将在2024年底前到期，11%将在2025年到期，超过35%将在2030年之后到期。

写字楼空置率将大幅上升

即使假设劳动力市场进一步再平衡将减少居家办公，高盛仍预计写字楼空置率将大幅上升。

分析预计，租赁合同到期将使写字楼空置率在2024年增加0.8个百分点，在2025-2029年增加2.3个百分点，在2030年及之后的几年增加1.8个百分点。

高盛表示，这意味着在未来十年或更长时间内，空置的办公空间将增加2.67亿平方英尺。相比之下，去年竣工的新办公建筑面积为4900万平方英尺。

报告称，这将导致写字楼建筑投资在2024年减少64亿美元，2025年减少60亿美元。

这一预测出炉之际，一些知名公司开始对远程工作采取更强硬的立场。8月份，Meta和高盛等公司都发布了严格的重返办公室要求，甚至威胁要解雇那些不经常出现在办公室的员工。就连远程办公的主要推动者、视频会议公司Zoom也要求一些员工定期回到办公室。